396 Route SAINT-LEON · Amqui
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086675139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
07047086675139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 58 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route Saint-Léon, Amqui 2025-08-12 · 118 m · Vendu 175 000 $ (1 418 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 191 $ Poids 45 % |
| 2 | 311, Route Saint-Léon, Amqui 2024-11-01 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 860 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 316 154 $ Poids 28 % |
| 3 | 203, avenue du Parc, Amqui 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 317 564 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +438 $ | 92 937 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 305 997 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 921 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 256 276 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 289 625 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 277, rue des Forges, Amqui 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 194 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 769 $ Poids 2 % |
| 12 | 78, rue d'Auteuil, Amqui 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 207 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.