304 Route SAINT-LEON · Amqui
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 90,7 m² · constr. 2017 · terrain 15 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 079,7 m²
Frontage
207,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086790827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
07047086790827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 85 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Route Saint-Léon, Amqui 2024-11-01 · 99 m · Vendu 260 000 $ (2 860 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 432 $ Poids 43 % |
| 2 | 203, avenue du Parc, Amqui 2025-06-13 · 990 m · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 668 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 94 899 $ Poids 16 % |
| 4 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 339 711 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 633 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 944 $ Poids 10 % |
| 8 | 277, rue des Forges, Amqui 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 294 $ Poids 10 % |
| 9 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 218 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue Valmont, Amqui 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 012 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Amqui 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 629 $ Poids 9 % |
| 12 | 78, rue d'Auteuil, Amqui 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 846 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.