63 Rue MELEZES · Amqui
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086859142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
07047086859142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 68 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 415 m · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 93 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 744 m · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 526 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 26 m · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 307 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Saint-Antoine, Amqui 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 633 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-10-01 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 457 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 138 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, rue d'Auteuil, Amqui 2025-06-19 · 805 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 990 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, rue du Plateau, Amqui 2025-04-11 · 736 m · Vendu 210 100 $ (2 245 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 945 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +17 859 $ | 254 108 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Proulx, Amqui 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 797 $/m²) 94,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 416 $ Poids 43 % |
| 12 | 44, rue Lambert, Amqui 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 698 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 580 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.