49 Rue MELEZES · Amqui
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086868142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
07047086868142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 66 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 131 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 265 $ Poids 27 % |
| 3 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 663 m · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 430 506 $ Poids 24 % |
| 4 | 177, rang Saint-Guillaume, Amqui 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 703 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 451 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rue Pelletier, Amqui 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 632 $/m²) 159,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 656 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 336 654 $ Poids 17 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jean, Amqui 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 111 936 $ (837 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +6 156 $ | 136 713 $ Poids 9 % |
| 7 | 97, rue Saint-Jean, Amqui 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (704 $/m²) 134,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 732 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, rue Sainte-Ursule, Amqui 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 221 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 899 $ Poids 8 % |
| 9 | 295, rang Saint-Guillaume, Amqui 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 505 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 041 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Rue Suzor-Coté, Amqui 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 894 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 391 570 $ Poids 5 % |
| 11 | 249, rang Saint-Guillaume, Amqui 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 336 $/m²) 179,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 718 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.