48 Rue MELEZES · Amqui
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086869631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
07047086869631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
193 250 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 60 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 295 m · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +1 314 $ | 93 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 631 m · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 291 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-10-01 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 320 912 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 153 m · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 308 060 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 404 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, rue d'Auteuil, Amqui 2025-06-19 · 692 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Chamberland, Amqui 2025-08-08 · 924 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 915 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-02-20 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 992 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 240 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 82, rue du Plateau, Amqui 2025-04-11 · 654 m · Vendu 210 100 $ (2 245 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 945 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 255 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue du Bois-Joli, Amqui 2025-09-12 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 621 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.