44 Rue MELEZES · Amqui
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 113,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086869962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
07047086869962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 62 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 303 970 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 261 m · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +1 314 $ | 97 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 708 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue du Bois-Joli, Amqui 2025-09-12 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-10-01 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 287 976 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Chamberland, Amqui 2025-08-08 · 892 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue Chamberland, Amqui 2025-05-30 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 672 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 605 $ Poids 50 % |
| 8 | 67, rue Lambert, Amqui 2025-07-10 · 869 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 460 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 334 021 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 182 m · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 322 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 369 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 170 $ Poids 42 % |
| 12 | 78, rue d'Auteuil, Amqui 2025-06-19 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 733 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.