35 Rue MELEZES · Amqui
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086878809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
07047086878809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 64 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 237 m · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +876 $ | 94 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 563 m · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 293 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-10-01 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 011 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 672 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 271 m · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 309 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 333 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, rue d'Auteuil, Amqui 2025-06-19 · 622 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Chamberland, Amqui 2025-08-08 · 867 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue du Bois-Joli, Amqui 2025-09-12 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-02-20 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 992 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 241 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, avenue du Parc, Amqui 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 321 197 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.