40 Rue MELEZES · Amqui
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086879253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
07047086879253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 45 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 232 m · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +438 $ | 89 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 278 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 339 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 246 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 333 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 210 m · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 293 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-10-01 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 78, rue d'Auteuil, Amqui 2025-06-19 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 200 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Saint-Antoine, Amqui 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 633 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 163 990 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, rue du Plateau, Amqui 2025-04-11 · 601 m · Vendu 210 100 $ (2 245 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 945 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 244 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Proulx, Amqui 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 797 $/m²) 94,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-02-20 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 992 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 520 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.