494 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Amqui
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 152,3 m² · constr. 1890 · terrain 2 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,7 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087286750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
07047087286750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 51 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Perron, Amqui 2026-06-26 · 694 m · Vendu 305 000 $ (2 266 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 400 $ Poids 65 % |
| 2 | 539, route de l'Anse-Saint-Jean, Amqui 2025-05-22 · 349 m · Vendu 555 000 $ (3 873 $/m²) 143,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 525 $ Poids 60 % |
| 3 | 535, route de L'Anse-Saint-Jean, Amqui 2025-07-10 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, rang Saint-Guillaume, Amqui 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 505 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 180 $ Poids 12 % |
| 5 | 847, route 132 Ouest, Amqui 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 83 762 $ (570 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −8 376 $ | 76 896 $ Poids 11 % |
| 6 | 390, Rang Saint-Philippe, Amqui 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 505 $/m²) 179,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 289 259 $ Poids 4 % |
| 7 | 177, rang Saint-Guillaume, Amqui 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 703 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 215 $ Poids 3 % |
| 8 | 122, avenue de la Fabrique, Amqui 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 895 $ Poids 3 % |
| 9 | 249, rang Saint-Guillaume, Amqui 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 336 $/m²) 179,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jean, Amqui 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 111 936 $ (837 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −11 194 $ | 117 772 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Pelletier, Amqui 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (1 632 $/m²) 159,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 656 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 281 353 $ Poids 2 % |
| 12 | 97, rue Saint-Jean, Amqui 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (704 $/m²) 134,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.