452 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Amqui
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 187,5 m² · constr. 1947 · terrain 11 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 736,7 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087293802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
07047087293802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 83 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, route de l'Anse-Saint-Jean, Amqui 2025-05-22 · 603 m · Vendu 555 000 $ (3 873 $/m²) 143,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 634 690 $ Poids 23 % |
| 2 | 22, rue Perron, Amqui 2026-06-26 · 842 m · Vendu 305 000 $ (2 266 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 281 $ Poids 20 % |
| 3 | 535, route de L'Anse-Saint-Jean, Amqui 2025-07-10 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 526 $ Poids 18 % |
| 4 | 249, rang Saint-Guillaume, Amqui 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 336 $/m²) 179,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 275 697 $ Poids 5 % |
| 5 | 390, Rang Saint-Philippe, Amqui 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 505 $/m²) 179,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 047 $ Poids 4 % |
| 6 | 177, rang Saint-Guillaume, Amqui 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 703 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 341 146 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, Rue Suzor-Coté, Amqui 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 894 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue Étienne-Levasseur, Amqui 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 380 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 496 896 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jean, Amqui 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 111 936 $ (837 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −11 194 $ | 132 507 $ Poids 2 % |
| 10 | 122, avenue de la Fabrique, Amqui 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, rue Saint-Jean, Amqui 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (704 $/m²) 134,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 128 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, Rue Robert-Pilot, Amqui 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.