49 Rue RUISSEAU · Amqui
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 177,5 m² · constr. 2016 · terrain 17 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 378,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096720588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
07047096720588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 83 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route Saint-Léon, Amqui 2025-08-12 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 418 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 312 $ Poids 14 % |
| 2 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 705 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 029 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, rue Raymond, Amqui 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 396 $/m²) 132,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, Rue Morency, Amqui 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 423 $/m²) 112,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 258 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, Rue des Cèdres, Amqui 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 867 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 331 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.