33-34 Rue GEORGES-ETIENNE-GUERETTE · Amqui
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 202 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096857307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
07047096857307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 85 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue D'Auteuil, Amqui 2025-05-29 · 716 m · Vendu 295 000 $ (1 473 $/m²) 200,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 114 $ Poids 54 % |
| 2 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 798 m · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 575 $ Poids 29 % |
| 3 | 49, rue Charles-Viens, Amqui 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 860 $/m²) 188,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 495 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-05-23 · 885 m · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 153 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Pelletier, Amqui 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 632 $/m²) 159,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 656 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 374 115 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, Rue Suzor-Coté, Amqui 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 894 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 409 541 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 458 624 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 210 552 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue Raymond, Amqui 2025-04-28 · 852 m · Vendu 185 000 $ (1 396 $/m²) 132,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 270 657 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue J.-Olier-Larocque Sud, Amqui 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (2 693 $/m²) 139,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 453 483 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-06-23 · 935 m · Vendu 165 000 $ (1 316 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, Rue Ludger-Leblanc, Amqui 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 092 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 430 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.