37-39 Rue FORGES · Amqui
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 153,4 m² · constr. 1945 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096975465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
07047096975465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 39 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 383 m · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −950 $ | 191 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-05-23 · 413 m · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 242 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue J.-Olier-Larocque Sud, Amqui 2025-08-08 · 956 m · Vendu 376 000 $ (2 693 $/m²) 139,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 033 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, rue Saint-Jean, Amqui 2025-06-16 · 680 m · Vendu 111 936 $ (837 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −11 194 $ | 118 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, rue Raymond, Amqui 2025-04-28 · 535 m · Vendu 185 000 $ (1 396 $/m²) 132,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 214 022 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-06-23 · 474 m · Vendu 165 000 $ (1 316 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 97, rue Saint-Jean, Amqui 2025-02-13 · 599 m · Vendu 95 000 $ (704 $/m²) 134,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 115 481 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Pelletier, Amqui 2024-10-30 · 576 m · Vendu 261 000 $ (1 632 $/m²) 159,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 656 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 325 316 $ Poids 36 % |
| 9 | 166, Avenue Gaétan-Archambault, Amqui 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, avenue de la Fabrique, Amqui 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 392 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 822 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 074 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.