78 Rue FORGES · Amqui
Valeur estimée
116 000 $
Autre · 746 $/m² · 155,6 m² · constr. 1930 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 63 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096984904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
07047096984904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 5 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 200 m · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 178 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Lebrun, Amqui 2026-07-09 · 481 m · Vendu 57 500 $ (378 $/m²) 152,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 52 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 34-34A, rue du Carrefour-Sportif, Amqui 2025-10-09 · 332 m · Vendu 190 000 $ (1 325 $/m²) 143,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 228 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 94, Avenue Gaétan-Archambault, Amqui 2025-06-30 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 146 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-05-23 · 244 m · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 238 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, rue du Collège, Amqui 2025-10-27 · 493 m · Vendu 140 000 $ (1 057 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 239 $ Poids 53 % |
| 7 | 37-37A, rue Alexis, Amqui 2025-07-02 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 114 $/m²) 134,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 155 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, Rue Fortier, Amqui 2026-01-05 · 712 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 331 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Proulx, Amqui 2025-02-10 · 391 m · Vendu 220 000 $ (1 496 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 254 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue J.-Olier-Larocque Sud, Amqui 2025-08-08 · 870 m · Vendu 376 000 $ (2 693 $/m²) 139,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 996 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Raymond, Amqui 2025-04-28 · 352 m · Vendu 185 000 $ (1 396 $/m²) 132,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 233 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jean, Amqui 2025-06-16 · 752 m · Vendu 111 936 $ (837 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −11 194 $ | 119 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.