21 Rue EDMOND-MCNICOLL · Amqui
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 165,4 m² · constr. 1900 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106807329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
07047106807329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 32 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 572 m · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-05-23 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 980 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, rue Raymond, Amqui 2025-04-28 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 396 $/m²) 132,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 074 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue J.-Olier-Larocque Sud, Amqui 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (2 693 $/m²) 139,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 404 194 $ Poids 25 % |
| 5 | 49, rue Charles-Viens, Amqui 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 860 $/m²) 188,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 213 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Pelletier, Amqui 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 632 $/m²) 159,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 656 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 292 045 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 237 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean, Amqui 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 111 936 $ (837 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −11 194 $ | 123 256 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue Rodrigue Sud, Amqui 2024-07-17 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 711 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 994 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, Rue Ludger-Leblanc, Amqui 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 092 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 821 $ Poids 15 % |
| 12 | 97, rue Saint-Jean, Amqui 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (704 $/m²) 134,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 006 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.