261 Rue FORGES · Amqui
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 114,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 139 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106854071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
07047106854071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 35 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand Sud, Amqui 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 606 $/m²) 111,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 435 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Saint-Louis, Amqui 2026-04-30 · 994 m · Vendu 226 000 $ (2 357 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 234 138 $ Poids 42 % |
| 3 | 142, rue des Hirondelles, Amqui 2025-11-10 · 537 m · Vendu 112 627 $ (1 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 424 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 125 836 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 316 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 158 882 $ Poids 37 % |
| 5 | 37, rue Caron Nord, Amqui 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 965 $ Poids 34 % |
| 6 | 203, avenue du Parc, Amqui 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 723 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue Raymond, Amqui 2025-01-24 · 964 m · Vendu 194 000 $ (1 842 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 220 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Leclerc, Amqui 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 773 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 569 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue Raymond, Amqui 2025-04-28 · 927 m · Vendu 185 000 $ (1 396 $/m²) 132,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 331 $ Poids 29 % |
| 10 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 039 $ Poids 24 % |
| 11 | 121, rue Champlain, Amqui 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 906 $/m²) 120,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 119 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 866 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.