311 Rue FORGES · Amqui
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 105,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 137 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106891632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
07047106891632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
193 250 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 38 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Hirondelles, Amqui 2025-11-10 · 565 m · Vendu 112 627 $ (1 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 424 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 142 253 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, chemin du Golf, Amqui 2026-04-30 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 579 $/m²) 89,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 269 $ Poids 50 % |
| 3 | 277, rue des Forges, Amqui 2025-06-10 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 195 616 $ Poids 43 % |
| 4 | 37, rue Normand Sud, Amqui 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 606 $/m²) 111,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 259 610 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, rue Saint-Louis, Amqui 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (2 357 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 261 954 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, rue Caron Nord, Amqui 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 137 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, rue Raymond, Amqui 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 842 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 250 519 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue Leclerc, Amqui 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 773 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 83, rue Fortier, Amqui 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 935 $/m²) 93 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 214 632 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 316 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 836 $ Poids 14 % |
| 11 | 72, Rue Fortier, Amqui 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 372 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, Rue des Bourrasques, Amqui 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 73 500 $ (733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 503 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 102 148 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.