45 Rue NORMAND S · Amqui
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 173,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106933233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
07047106933233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 65 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 243 m · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 213 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Charles-Viens, Amqui 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 860 $/m²) 188,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 744 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-05-23 · 198 m · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 279 715 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, rue J.-Olier-Larocque Sud, Amqui 2025-08-08 · 635 m · Vendu 376 000 $ (2 693 $/m²) 139,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 415 102 $ Poids 34 % |
| 5 | 50, rue D'Auteuil, Amqui 2025-05-29 · 929 m · Vendu 295 000 $ (1 473 $/m²) 200,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 320 802 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Pelletier, Amqui 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 632 $/m²) 159,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 656 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 350 855 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, Rue Ludger-Leblanc, Amqui 2024-07-17 · 620 m · Vendu 315 000 $ (2 092 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 373 467 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, Rue Suzor-Coté, Amqui 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 894 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 849 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, rue Sainte-Ursule, Amqui 2024-06-04 · 649 m · Vendu 170 000 $ (1 221 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 233 574 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 397 089 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 567 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.