44 Rue J.-OCTAVE-BERUBE · Amqui
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106965277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
07047106965277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 62 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Leclerc, Amqui 2026-04-22 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 773 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 201 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Normand Sud, Amqui 2026-05-29 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 606 $/m²) 111,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 263 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Caron Nord, Amqui 2026-06-25 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 139 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Saint-Louis, Amqui 2026-04-30 · 522 m · Vendu 226 000 $ (2 357 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 265 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 164, rue du Pont, Amqui 2026-07-02 · 995 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 317 722 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, rang Saint-Jean-Baptiste, Amqui 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 340 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 341 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 158, rue des Chevaliers, Amqui 2025-06-25 · 809 m · Vendu 230 000 $ (2 242 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 074 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, rue Saint-Jean, Amqui 2025-07-10 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 413 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Champlain, Amqui 2025-10-01 · 527 m · Vendu 230 000 $ (1 906 $/m²) 120,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Suzor-Côté, Amqui 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 265 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Raymond, Amqui 2025-01-24 · 514 m · Vendu 194 000 $ (1 842 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 249 506 $ Poids 47 % |
| 12 | 129, rue Blais, Amqui 2025-05-27 · 907 m · Vendu 215 000 $ (2 015 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 238 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.