158 Rue OPTIMISTES · Amqui
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107063202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
07047107063202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 67 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Pont, Amqui 2026-07-02 · 251 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 308 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Leclerc, Amqui 2026-04-22 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 773 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, rang Saint-Jean-Baptiste, Amqui 2026-07-15 · 874 m · Vendu 339 000 $ (3 340 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 331 627 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue des Chevaliers, Amqui 2025-06-25 · 97 m · Vendu 230 000 $ (2 242 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 239 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Caron Nord, Amqui 2026-06-25 · 941 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 135 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Suzor-Côté, Amqui 2026-06-02 · 953 m · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 256 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue Saint-Jean, Amqui 2025-07-10 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Saint-Louis, Amqui 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 357 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 258 108 $ Poids 57 % |
| 9 | 129, rue Blais, Amqui 2025-05-27 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 015 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 231 999 $ Poids 55 % |
| 10 | 154, rue Desbiens, Amqui 2025-09-10 · 849 m · Vendu 181 250 $ (1 955 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −906 $ | 202 418 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, rue Normand Sud, Amqui 2026-05-29 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 606 $/m²) 111,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 256 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, rue Normand Nord, Amqui 2026-06-17 · 896 m · Vendu 196 500 $ (2 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 235 692 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.