439 Rue FORGES · Amqui
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 80,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
116763112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
07047116763112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 40 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Golf, Amqui 2026-04-30 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 579 $/m²) 89,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 277, rue des Forges, Amqui 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 825 $ Poids 26 % |
| 3 | 142, rue des Hirondelles, Amqui 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 112 627 $ (1 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 424 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 127 844 $ Poids 24 % |
| 4 | 24, rue Valmont, Amqui 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 315 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, rue Valmont, Amqui 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 84 000 $ (1 140 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 251 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 104 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, rue Valmont, Amqui 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 192 663 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, rue des Bourrasques, Amqui 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 206 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, rue Bellevue, Amqui 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 173 318 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue Valmont, Amqui 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 142 500 $ (1 713 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 176 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 83, rue Fortier, Amqui 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 935 $/m²) 93 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 199 216 $ Poids 4 % |
| 11 | 87, rue Fortier, Amqui 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 154 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 116 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, rue Saint-Louis, Amqui 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (2 357 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 240 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.