631 Rang DEFRICHEURS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 79 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096395497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
07057096395497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 68 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 318 644 $ Poids 1 % |
| 2 | 384, Route Saint-Léon, Amqui 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 418 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 453 $ Poids 0 % |
| 3 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 118 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 245 593 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 105 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Route Saint-Léon, Amqui 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 860 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 312 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.