1028 Rang PIONNIERS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 159,5 m² · constr. 1961 · terrain 4 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 840,6 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 70 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
136185000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
07057136185000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 821 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 39 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 043 $ Poids 0 % |
| 2 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 833 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 223 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 182 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.