1364 Rang ACADIENS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
138 900 $
Unifamiliale · 962 $/m² · 144,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 64 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
136574644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
07057136574644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 386
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 34 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 652 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 739 $ Poids 53 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 929 $ Poids 9 % |
| 3 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 144 409 $ Poids 8 % |
| 4 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 227 141 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −475 $ | 114 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 670 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 159 799 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 278 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 173 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 156 157 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, chemin du Golf, Amqui 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (734 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 118 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −12 123 $ | 168 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.