533 Route RICHARD-PITRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 82,7 m² · constr. 1990 · terrain 37 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 758,9 m²
Frontage
333,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 69 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156087214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
07057156087214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 84 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 832 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 203 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.