964 Rang ACADIENS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
113 800 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 107,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 646,9 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 33 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156158022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
07057156158022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 16 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 581 m · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 139 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 207 040 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 817 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 407 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.