35 Rue LUDGER-LEBLANC · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 95,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156481960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
07057156481960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 821 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 79 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 323 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 728 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 702 $ Poids 50 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 913 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 761 $ Poids 47 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 867 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 75 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 460 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 621 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 866 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 437 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 155 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 158 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.