31 Rue LUDGER-LEBLANC · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 140,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156482430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
07057156482430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 821 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 87 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 761 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 412 $ Poids 69 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 836 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 095 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 397 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 965 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 371 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 894 $ Poids 19 % |
| 7 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 481 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 856 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 303 $ Poids 15 % |
| 9 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 194 447 $ Poids 14 % |
| 10 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 203 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 180 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.