3 Rue TURCOTTE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 91,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,3 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156485086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
07057156485086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
167 821 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 72 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 807 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 278 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 147 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 219 561 $ Poids 51 % |
| 3 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 276 106 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 395 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 430 997 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 789 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 433 $ Poids 33 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 705 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 769 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 568 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 491 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 155 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.