7 Rue TURCOTTE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 90,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 87 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156485330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
07057156485330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
167 821 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 52 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 793 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 999 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 87 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 202 510 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 336 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 427 086 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 770 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 394 $ Poids 29 % |
| 5 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 752 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 134 415 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 162 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 130 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 144 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 197 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.