34 Rue LUDGER-LEBLANC · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 80,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156491118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
07057156491118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 821 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 82 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 1 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 981 $ Poids 47 % |
| 2 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 856 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 474 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 311 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 147 759 $ Poids 4 % |
| 5 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.