18 Rue CARON · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156494837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
07057156494837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 69 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 250 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 177 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 121 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 211 492 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 092 $ Poids 53 % |
| 5 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 656 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 480 $ Poids 45 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 764 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 139 836 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 619 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 435 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 137 521 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 170 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 160 166 $ Poids 8 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 168 842 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 144 607 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.