20 Rue SAINT-FRANCOIS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 67,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 85 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156495456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
07057156495456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 58 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 136 m · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 230 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 147 m · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 041 $ Poids 55 % |
| 3 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 383 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 945 $ Poids 24 % |
| 4 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.