74-76 Rue EGLISE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 991 $/m² · 154,6 m² · constr. 1920 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 102 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156496786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
07057156496786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 44 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 283 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 546 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 174 887 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 28 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 124 855 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 445 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 164 248 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 514 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 85 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 016 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 684 $ Poids 15 % |
| 8 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 835 $ Poids 13 % |
| 9 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.