13 Rue SAINT-FRANCOIS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 132,8 m² · constr. 1964 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 151 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156496863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
07057156496863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 71 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 304 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 99 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 188 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 571 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 164 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 241 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 501 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 449 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 171 313 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 61 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 207 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 610 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 419 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 830 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 596 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 266 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 169 206 $ Poids 19 % |
| 11 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 012 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 145 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 209 787 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.