81 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 690 $/m² · 230,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 76 600 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156537538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
07057156537538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 48 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 520 $ Poids 20 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 883 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 727 $ Poids 8 % |
| 3 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 481 $ Poids 8 % |
| 4 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 920 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 194 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 261 730 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, chemin du Golf, Amqui 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (809 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, chemin du Golf, Amqui 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (708 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.