113 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 1 072 $/m² · 123 m² · constr. 1910 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 55 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156566710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
07057156566710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 28 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 951 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 158 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 738 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 143 456 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 150 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 216 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 696 $ Poids 17 % |
| 8 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 596 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 052 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 901 $ Poids 15 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 150 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.