35 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 73,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 75 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156591986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
07057156591986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 57 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 512 m · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 173 $ Poids 46 % |
| 2 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 987 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 128 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 126 613 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 120 027 $ Poids 15 % |
| 5 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 197 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.