11 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 108,4 m² · constr. 1920 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 115 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156592116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
07057156592116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 61 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 942 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 513 $ Poids 43 % |
| 4 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 83 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 029 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 838 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 207 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 148 467 $ Poids 33 % |
| 7 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 910 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 694 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 040 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 034 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 920 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 643 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 134 791 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.