15 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 787 $/m² · 160,5 m² · constr. 1900 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 73 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156592235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
07057156592235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 24 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 368 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 114 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 588 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 114 436 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 242 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 763 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 121 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 680 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 129 $ Poids 16 % |
| 7 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 494 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.