21 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
106 300 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 87,3 m² · constr. 1920 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 46 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156592511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
07057156592511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 13 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 846 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 816 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 536 $ Poids 43 % |
| 3 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 797 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 985 $ Poids 33 % |
| 4 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 40 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 187 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 462 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 415 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 129 508 $ Poids 20 % |
| 8 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.