5 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 536,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156731572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
07057156731572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 73 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 167 628 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 135 210 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +580 $ | 148 799 $ Poids 18 % |
| 4 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 137 961 $ Poids 7 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 259 428 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 048 $ Poids 4 % |
| 7 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 208 386 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 854 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 344 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 443 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, chemin du Golf, Amqui 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 579 $/m²) 89,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 321 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.