46 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 108,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156761974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
07057156761974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 821 $
$/m² médian
1 386
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 65 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 161 517 $ Poids 42 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +775 $ | 173 309 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 040 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 145 741 $ Poids 29 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 266 012 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 299 $ Poids 7 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 141 329 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 513 $ Poids 3 % |
| 9 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 694 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 213 968 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 212 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.