35 Route SAINT-ALEXANDRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 142,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 131 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156768702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
07057156768702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 71 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 197 958 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 176 318 $ Poids 15 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 102 $ Poids 4 % |
| 4 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 253 126 $ Poids 2 % |
| 6 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 335 650 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 239 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 106 722 $ (743 $/m²) 143,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 564 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 113 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.