831 Rang ACADIENS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 52 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 639,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 46 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166016214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
07057166016214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 46 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −12 123 $ | 161 880 $ Poids 16 % |
| 2 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 002 $ Poids 12 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −475 $ | 110 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 139 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 154 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.