88 Chemin HUARDS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 69,9 m² · constr. 1933 · terrain 266 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 873,1 m²
Frontage
244,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 91 400 $ +131.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166112211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
07057166112211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 82 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 442 m · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 122 $ Poids 15 % |
| 2 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 181 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.