101 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 144,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 117 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166348897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
07057166348897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 821 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 62 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 293 $ Poids 53 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 074 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 972 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 226 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 875 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 470 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 774 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 231 312 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 847 $ Poids 12 % |
| 7 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 197 299 $ Poids 12 % |
| 8 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 678 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −870 $ | 190 673 $ Poids 4 % |
| 10 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 374 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −730 $ | 170 205 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.