85 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 150,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166349249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
07057166349249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 821 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 85 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 992 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 757 $ Poids 63 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 172 748 $ Poids 44 % |
| 3 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 799 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 553 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 845 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 016 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 738 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 440 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 824 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 090 $ Poids 12 % |
| 8 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 852 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 212 833 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 188 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.