10 Rue SAINT-FRANCOIS · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 130,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166406360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
07057166406360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 75 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 125 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 186 323 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 329 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 607 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 860 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 424 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 169 472 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 559 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 075 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 68 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 419 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 546 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 399 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 198 783 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 166 780 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 98 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 207 492 $ Poids 13 % |
| 12 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 020 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.