23 Rue SAINT-PHILIPPE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
138 200 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 79 m² · constr. 1935 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 58 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166415524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
07057166415524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 33 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 476 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 571 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 435 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 320 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 259 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 123 722 $ Poids 8 % |
| 5 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.